🏡 Nieuw beleid Wonen in het Landelijk Gebied
Op donderdag 4 september heeft wethouder Rens Steintjes namens het college de Raad geïnformeerd over het nieuwe beleid voor Wonen in het Landelijk Gebied. Dit beleid is samen met inwoners, jongeren en betrokkenen opgesteld.
👉 Meer informatie: www.doetinchem.nl/landelijk-gebied
Wat houdt het beleid in?
- ✅ Betaalbare woningen: ruimte voor kleinere huizen en erftransformaties.
- 👨👩👧👦 Meer generaties op één erf: jongeren en ouderen kunnen samen op het erf wonen.
- 🌳 Investeren in landschap en natuur: elke nieuwe woning draagt bij aan versterking van de omgeving.
- 📍 Maatwerk per gebied: dorpsranden, buurtschappen en groene zones krijgen eigen afspraken.
- ⚖️ Leefbaarheid centraal: wonen is geen doel op zich, maar een middel om onze dorpen en buitengebied vitaal te houden – mét ruimte voor natuur en agrariërs.
Gevolgen voor Wehl en Nieuw-Wehl
- Wehl: ruimte voor maximaal 2 nieuwe woonerven.
- Nieuw-Wehl: ruimte voor maximaal 1 nieuw woonerf.
- Een woonerf kan tot 12 woningen bevatten, passend bij het landschap en de schaal van vroegere boerderijen.
- Doel: betaalbare woningen en een goede mix van jong en oud om leefbaarheid te versterken.
Gevolgen voor het Wehlse Bos
- Het Wehlse Bos valt grotendeels onder het Gelders Natuurnetwerk → geen nieuwe woningen toegestaan.
- In de bufferzones (Groene Ontwikkelingszone) kan soms iets kleinschaligs, maar alleen als dit de natuur versterkt (bijv. woningsplitsing of transformatie van een bijgebouw).
- Doel: natuur beschermen, verbindingen versterken en verrommeling voorkomen.
Gevolgen voor de Wehlse Broeklanden
- Dit gebied hoort bij de natte broeklanden en heideontginningen met sloten, houtwallen en natte gronden.
- Wonen kan hier nauwelijks: alleen kleine toevoegingen of hergebruik van bestaande gebouwen.
- Belangrijk: herstel en versterking van natuur en landschap, bijvoorbeeld door bloemrijke bermen, poelen of houtsingels.
- De Broeklanden spelen ook een grote rol bij waterberging en klimaatbestendigheid.
✅ In het kort
- Wehl/Nieuw-Wehl: beperkte groei met nieuwe erven om leefbaarheid te behouden.
- Wehlse Bos: strikte bescherming, alleen ruimte voor natuurvriendelijke initiatieven.
- Wehlse Broeklanden: natuur en klimaat staan centraal, wonen slechts zeer beperkt.
- Nieuw beleid: balans tussen wonen, natuur en agrarische ontwikkeling.
https://drive.google.com/file/d/1YRj16C4bsIVVLWHpgFsyFupqMF6nWwch/view?usp=drivesdk
Voorbeeld: nieuw woonerf in Wehl
1. Locatie
Het erf ligt binnen 500 meter van de dorpsrand van Wehl (het gebied waar dit beleid geldt).
Het gaat om een oud agrarisch erf dat niet meer als boerderij in gebruik is.
---
2. Woonvorm
De initiatiefnemer wil het erf omvormen tot een woonervenstructuur met maximaal 12 woningen.
De woningen bestaan uit een mix:
Betaalbare woningen (425 m³, 35–100 m²).
Enkele grotere woningen (max. 850 m³) voor gezinnen.
---
3. Randvoorwaarden
Zelfbewoning: bewoners moeten er zelf minimaal 10 jaar wonen (geen projectmatige verhuur of speculatie).
Geen hinder voor boeren: het erf ligt op minimaal 100 meter afstand van een veehouderij.
Structuur: er is een duidelijke hoofdwoning met daaromheen bijgebouwen en kleinere woningen, passend bij het erfkarakter.
Beeldkwaliteit: woningen worden gebouwd in een stijl die past bij het landschap (bijv. roodbruine baksteen, zadeldaken, houtaccenten).
---
4. Investeringen in landschap en duurzaamheid
Het woonerf legt een groene rand met hagen aan, zodat het erf mooi in het landschap opgaat.
Bomenrijen en een bloemenberm worden toegevoegd langs de toegangsweg.
Alle woningen zijn energieneutraal (zonnepanelen, warmtepompen).
Het erf legt een klein wandelpad aan dat aansluit op bestaande wandelroutes, zodat ook het dorp profiteert.
---
5. Financiële bijdrage
Omdat er vooral betaalbare woningen komen, is de verplichte investering lager.
De initiatiefnemer draagt daarnaast bij aan het gemeentelijk landschapsfonds, waarmee elders in Wehl projecten zoals boomaanplant of herstel van houtwallen worden gefinancierd.
---
Resultaat
Het oude, leegstaande boerenerf krijgt een nieuwe sociale functie.
Er ontstaat een mix van bewoners (jongeren, gezinnen, ouderen).
Het landschap wordt versterkt door groen en wandelmogelijkheden.
Het project past binnen de limiet van max. 2 nieuwe woonerven voor Wehl.
